Como funciona o método de avaliação imobiliária comparativa?

O método de avaliação imobiliária comparativa é baseado em levantar informações dos imóveis e suas características, com o objetivo de estipular valores condizentes com o praticado no mercado. Na prática, consiste em analisar propriedades similares na mesma região (ou em regiões de referência), considerando aspectos como:

• Localização : Comparação de bairros, oferta de serviços e potencial de valorização.

• Valor do metro quadrado : Análise de preços praticados em imóveis com características semelhantes (tipologia, metragem, padrão construtivo).

• Infraestrutura do condomínio : Verificação de áreas de lazer, segurança, vagas de garagem e outros diferenciais que agregam valor.

• Entorno do imóvel : Proximidade de comércio, escolas, hospitais e transporte público.

• Atributos específicos : Análise de fatores como vista privilegiada, incidência solar e estado de conservação da unidade.

Por meio de uma coleta de dados abrangente, o método comparativo fornece uma estimativa de valor que reflete as condições de mercado. Dessa forma, o comprador reduz o risco de pagar acima do valor e ainda saberá diferenciar as oportunidades reais das ilusórias.

Como se aplica a quem procura um imóvel?

Para quem está adquirindo um imóvel, seja para uso próprio ou como investimento, a avaliação comparativa proporciona um panorama realista do mercado. Entre os benefícios de uma decisão embasada nessa metodologia destacam-se:

• Redução de riscos : Evita-se o erro de comprar unicamente pela emoção ou por pressões de terceiros, minimizando a probabilidade de arrependimento futuro.

• Potencial de valorização : Com base em dados concretos, é possível identificar bairros em ascensão e empreendimentos com alto potencial de retorno.

• Proposta melhor trabalhada : A avaliação prévia do custo de aquisição versus o valor de mercado facilita a negociação de condições de pagamento mais favoráveis.

O método comparativo reforça a objetividade na tomada de decisão, tanto para quem deseja morar quanto para o investidor que busca renda ou valorização.

A ferramenta de comparação da Lanzy

Cientes da importância de uma análise completa, na Lanzy desenvolvemos uma funcionalidade exclusiva de comparação para o mercado de lançamentos imobiliários em São Paulo. Nossa plataforma conta com:

• Favoritos e listas personalizadas : Permite ao comprador salvar imóveis de interesse e organizar diferentes cenários de compra, facilitando a triagem e a análise posterior.

• Comparativos detalhados : É possível colocar lado a lado empreendimentos com características semelhantes, confrontando dados como valor do metro quadrado, infraestrutura do condomínio e localização

• Interface intuitiva: Priorizamos a experiência do usuário, oferecendo filtros práticos que facilitam a exploração das ofertas, além de indicadores que auxiliam na visualização das informações mais relevantes.

A Lanzy proporciona uma visão macro do mercado de lançamentos em São Paulo, permitindo que o cliente analise, compare e valide cada projeto antes de avançar na negociação.

Atendimento personalizado

Além das ferramentas digitais, a Lanzy realiza um atendimento personalizado, focado no cliente e conduzido por especialistas independentes de vínculo exclusivo com construtoras. Essa independência assegura:

• Portfólio diversificado : Temos acesso aos principais lançamentos do mercado, ampliando o leque de opções ao cliente.

• Consultoria qualificada : Ao comparar simultaneamente diversos empreendimentos, conseguimos auxiliar na escolha do imóvel mais adequado ao perfil do comprador, com a maior possibilidade de rentabilidade e satisfação

• Condições de pagamento vantajosas : Nossa equipe está apta a identificar oportunidades de descontos e melhores oportunidades que muitas vezes não estão listadas.

Aliando esses critérios à plataforma de comparação e aos profissionais da Lanzy, o comprador ganha eficiência, clareza e confiança para tomar uma boa decisão.

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